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ポートランドに学ぶ[3] 賃貸住宅は新興住宅地から築100年まで多彩

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ポートランドに学ぶ[3] 賃貸住宅は新興住宅地から築100年まで多彩

 ポートランドに学ぶ[3] 賃貸住宅は新興住宅地から築100年まで多彩

 ポートランドに学ぶ 住んでみたい街といわれる理由
 アメリカで「最も住んでみたい都市」に選ばれるオレゴン州の都市ポートランド。全米から移住者が集まるポートランドの魅力をひもとき、住みたくなる街選びのポイントについて考えていこうという全3回シリーズです。収益性重視のアメリカと日本の賃貸住宅の違い

 まず、日本とアメリカの賃貸住宅事情の違いについて、押さえておこう。

 日本では、相続対策などで自分の土地に賃貸住宅を建てて大家業を始めるといった、個人のオーナーも数多くいる。しかし、アメリカでは、賃貸住宅は投資商品の一つととらえられているので、高い利回りを上げて高く売って、より利回りの高い次の物件を買うといったオーナーがほとんど。

 そのため賃貸経営の収益性が重視される。物件を担当する賃貸管理会社の「プロパティマネージャー」が、年初に予算を作成し、オーナーに提案。以降も毎月オーナーに収支報告をする。「オンサイトマネージャー」(日本でいう管理員)の給与や入居者募集の広告費、建物の修繕費、入居者向けのコミュテニィ活動費などのすべてをオーナーが負担するので、プロパティマネージャーの役割は重要だ。

 ちなみに、アメリカでは一部の大都市を除き、入居者募集だけをする仲介会社は存在しない。
 オンサイトマネージャーが、入居希望者への物件案内や賃貸借契約の締結、家賃の受け取り、建物や設備の保守点検、入居者対応など広範囲な業務を受け持つ。そのため、賃貸住宅の一室に住み込み、常駐していることが多い。

 何度も引越しをするのがアメリカの国民性なので、入居者の入居期間は日本よりも短い(平均約1年7カ月)。そのため家賃の滞納には厳しく、入居審査では信用調査会社の調査も入る。家賃の滞納をすると滞納履歴が残るため、たとえ他の都市に移っても賃貸住宅が借りづらいという構図になっている。

ポートランドで急増している、新興住宅地の大規模賃貸住宅

 ポートランド中心地からほど近い、Happy Valley(ハッピーバレー)やBeaverton(ビバートン)などに、新興の住宅地が誕生している。そのひとつ、Sunridge Terrace(サンリッジテラス)を紹介しよう。

ポートランドに学ぶ[3] 賃貸住宅は新興住宅地から築100年まで多彩

 【画像1】ハッピーバレーにあるサンリッジテラス。すぐ近くにショッピングセンターもある。(撮影:住宅ジャーナリスト/山本久美子)

 広い敷地に全216戸の低層アパートメントが立ち並び、間取りは5タイプ。…

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