社会そのほか速
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今回紹介するのは、異色のダンスゲーム『Crazy Dance』です♫
プレイヤーが踊りまくる痛快なゲームですよ☆
ただし、踊る場所は会議室です（笑）
それでは、早速遊んでみましょう♫
まずは、キャラクターを選択します。
今回は、新入社員を選択。ちょっと悪乗りが似合いそうなキャラですね♫
遊び方はとっても簡単です♫
会議中に、社長がホワイトボードの方へ向いたら、［ダンス］ボタンを押して踊ってください。
社長に見えないように踊って、画面上のゲージを増やしましょう！
振り返る前に、素早く席に座ってくださいね。
そう、本当は会議中ですからね（笑）
さて、ゲームがスタートしました。
社員と社長が真面目に会議をしています。
しかし……。
社長がホワイトボードの方を向くとす、レッツダンス♫
［ダンス］ボタンを押すと、新入社員は机の上でステップを踏みまくります！
周りの社員もノリノリです！！
ただし、社長が振り返ってもまだ踊っていると……。
クビです（笑）
会議中にノリノリで踊るという半端ないスリルを味わえます。
社長の目をすり抜け、ゲージを最大にするまで踊ると、［パーティータイムボタン］が光り、タップするとさらに楽しいことをしでかしてくれますよ♫
ぜひ、プレイして確かめてみてくださいね☆
「会議中に踊っちゃおう♫半端ないスリルを味わえるアクションゲーム『Crazy Dance』」をiPhone女史で読む
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ウオーキングのベストシーズン到来！六甲山観光株式会社などで組織する六甲山ツーデーウオーク実行委員会は、2015年5月23日(土)、24日(日)にウオーキングイベント「第6回 神戸・六甲山ツーデーウオーク」を開催する。「自然体験」、「健康づくり」、「環境保全」をテーマにしたイベントだ。
メイン会場となるのは、六甲山カンツリーハウス。参加費は1日1人500円、3歳以下は無料。小学生以下は保護者の同伴、介助の必要な人は介助者の同伴が必要となっている。
このイベントは、身近で気軽に行くことのできる六甲山を歩いて「知られざる六甲山の魅力・楽しさを再発見する」ことをコンセプトとしている。幅広い世代の人にウオーキングを楽しんでもらうことを目的として、2010年から毎年開催。各日とも一般向き・健脚向き・ファミリー向きの3コースを設定している。
歩きながら六甲山上をきれいに！参加費の一部は、阪急阪神ホールディングスグループの社会貢献活動「阪急阪神 未来のゆめ・まちプロジェクト」の一環として、「六甲山上の緑化推進のための基金」に寄付される。
2015年3月12日には、過去5回開催分の合計額917,913円を神戸市「公園緑地事業等基金」へ寄付。住みよい神戸の街づくりに寄与したとして、神戸市長より「花時計賞」を授与された。また、「クリーン・ウオーク」として全コースで“歩きながら行う清掃活動も行っており、六甲山上の「美化活動」「環境保全活動」に取り組んでいる。
（画像はプレスリリースより）
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今回は不動産投資で要注意のデッドクロスについて紹介したい。簡単に言うと、デッドクロスとは手持ち資金が無くなって返済に困るという状況を指す。当初は減価償却費が大きく、キャッシュリッチだった不動産オーナーが、年数が経つにつれて減価償却できる額が減少し、借入金の返済原資の方が大きくなってしまう。不動産賃貸業において、利益は出ているのに借入金の返済に息詰まってしまうという、この状況こそがデットクロスなのである。
なぜこのような状況が生じてしまうのか、詳しく見ていくことにしよう。
■不動産を企業と考えた場合、その損益計算書はどうなるのか
まず、収益不動産を一つの会社と考えて、その損益計算書の観点から眺めてみることにしよう。不動産賃貸事業を個人で行う場合は青色申告等の確定申告、法人で行う場合は決算書の作成が必要となるため、何が経費になるのかを損益計算書の観点から把握することは重要だ。
①売上高
売上については、家賃収入がメインとなり、その他に駐車場収入や看板使用料、自動販売機設置料、礼金を徴収できる賃貸マンションであれば礼金収入等がある。損益計算書上では、これらの収入を合わせた金額が売上高に相当する。
②売上原価と販売費および一般管理費
通常の事業であれば、仕入という売上原価が発生するが、不動産賃貸業の場合は、この売上原価に相当する費用に該当するものはない。販売費及び一般管理費として生じるのは、土地建物固都税、建物保険料、修繕費、清掃や法定点検等のメンテナンスコスト、管理会社に支払うPMフィー、共用部のエネルギー使用料に加え、建物の減価償却費というキャッシュアウトしない費用がある。
通常「減価償却費以外の経費」は賃料収入の20～30％程度の範囲が適正であり、これ以上経費が掛かっている場合は、その賃貸事業の運営は苦しい状況であるといえる。賃料収入から「減価償却費以外の経費」を差し引いた金額は、NOI(ネットオペレーティングインカム)と呼ばれ、その数字が投資額に対して何％であるかが投資の指標となるのである。NOIに減価償却費が含まれない理由については諸説あるが、元々は海外投資家がNOIに減価償却を含まずに議論していたため、その考えを承継したとも言われている。
③営業利益と経常利益
NOIから減価償却費を差し引いた金額が、損益計算書における営業利益となる。さらに、この営業利益から営業外収益と営業外費用を差し引いた金額が、経常利益となるのだ。…
会社の飲み会で、酔っ払った男性社員がシャツを脱ぐ場面を目にしたことはないだろうか？ 一人が脱ぐと次々に脱ぎ始める人が増え、収拾がつかなくなることも。金沢で地酒を堪能した女優の遼河はるひさんも、お酒を飲んで酔っ払うと脱ぐ人がいるのはなぜかと質問している。
「お酒を飲んで酔っ払うと服を脱ぐ人とかいますが、なぜ脱ぐのでしょうか？」
■ウケ狙いや場の盛り上げ
「日頃は周りの目があって自分を抑えてますし、変わった事は出来かねます。しかし酔っ払うと日頃律していることの反動が出て脱ぐのでしょう」（Inorifさん）や、「理性がなくなるくらいお酒の力でテンションが高まったからだと思います」（大和姫さん）と、お酒の力で日頃できないことをしてしまっているのではという意見が寄せられた。
また、「どうしよーもない解放感に耐えかねるんだと思います」（ゆいとさん）や「気分が解放的になるし、理性を失う、からです」（yakinikutaさん）と、解放感を得るために行っているという予測も挙げられていた。
■酔っ払って脱いじゃう人は、周囲にご注意を！
なぜ、お酒を飲むと服を脱ぐという行為をしてしまうのか、心理学者の内藤誼人先生に尋ねてみた。
「心理学的ではないですが、お酒を飲むと、体が熱くなりますよね。体が熱くなって、自制が効かなくなると服を脱いでしまうのだと思います。それに伴い、体温が上昇した際、肌と何かが触れているとその部分は痒くなりやすくなりませんか。その痒みを抑えるために服を脱ぐということも考えられます」（内藤先生）
確かに、お酒を飲むと体が火照ることが多々ある。さらに、腕時計やブレスレットをしていると、その部分が痒くなることも身に覚えがある。実際、筆者はお酒の席では腕時計を外すようにしている。つまり、腕時計を外すのと同じように服を脱いでしまうのだろうか。
「そうですね、服を脱ぐ原理としては同じようなものですね。ただ、腕時計を外す行為自体は人前でしても変なことではないですが、服を脱ぐという行為は人前でするようなことではないですよね。よって服を脱ぐという行為をするようでしたら、お酒によって理性のタガが外れていると考えられます。つまり、自制が効いていないということなので、あまりよろしくはありません」（内藤先生）
お酒の席ということで、服を脱いだ人を咎めることはないだろうが、mr_poohさんのように、人が服を脱いだ姿を見たくないという人もいる。…
リーガ・エスパニョーラ第28節が21日に行われ、アトレティコ・マドリードはヘタフェと対戦し、2－0で勝利した。試合後、アトレティコ・マドリードを率いるディエゴ・シメオネ監督が、同クラブ復帰後リーグ戦での初ゴールを決めたFWフェルナンド・トーレスについて語った。スペイン紙『マルカ』が同日に伝えている。
1月に約7年半ぶりに古巣のアトレティコ・マドリードに復帰したトーレス。コパ・デル・レイではレアル・マドリードとバルセロナ相手に得点を決めていたが、ヘタフェ戦で開始3分に先制弾を決めて、復帰後リーガ初ゴールとなった。
シメオネ監督は試合後、先制点を挙げて4試合ぶりの勝利に導いたトーレスについて「プレーは良くなっている。チームメイトとうまく連携をとっているが、彼からはもっと要求している。彼のパフォーマンスは特定のレベルに達していた。だから彼にはもっと期待している」と、まだ以前のレベルに戻っていないと厳しく評価した。
また、同監督はヘタフェ戦で先発から外したフランス代表FWアントワーヌ・グリエスマンにも言及。「もし私たちがリーガのタイトル争いに参戦したいなら、全ての選手が良いプレーをすることが重要だ。だからトーレスや、ここ数試合で以前のようなパフォーマンスが出せていないグリエスマンからもっと要求することも大切なんだ」と、トーレスやグリエスマンの活躍が必要だと語った。
そして、リーグ戦4試合ぶりの勝利となったアトレティコだが、シメオネ監督は「私たちはまだリーグで戦えているし、2年連続でヨーロッパのベスト8にも入った。アトレティコの歴史の中では珍しいことで、とても大事なことだよ」とコメントしている。
アトレティコ・マドリードは次節、4月4日にアウェーでコルドバと対戦する。
