社会そのほか速
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株式会社ネクスト（本社：東京都港区、代表取締役社長：井上高志、東証第一部：2120）は、スマートロックロボット「Akerun（アケルン）」を提供する株式会社フォトシンス（本社：東京都品川区、代表取締役社長：河瀬航大）協力の元、不動産物件の内見時にスマートキーを活用する「スマート内覧」の試験運用を2015年3月19日（木）より開始します。
■「スマート内覧」試験運用の概要
今回開始する「スマート内覧」の試験運用は、株式会社フォトシンス社が提供する、スマートロックロボット「Akerun」を賃貸物件の鍵に用い、不動産仲介会社が入居検討者を内見に案内する際に活用するものです。試験運用の詳細は以下の通りです。
<スマート内覧の流れ>
（１）不動産仲介会社の営業担当者は、あらかじめ専用アプリをダウンロードし、個人ごとにアカウントを取得する
（２）入居検討者を内見案内する物件を、アプリ内で選択し、一時的にスマートフォンが物件の鍵となるよう、管理会社に申請を行う
（３）管理会社が仲介会社からの申請を承認すると、スマートフォンが鍵として利用できる
（４）仲介会社は、スマートフォンで物件の鍵を開け、入居検討者を案内する
<実施期間>
2015年3月19日（木）～4月末
<実施場所>
足立区、江戸川区（東京都）、横浜市（神奈川県）※物件の募集状況により変更する可能性があります
<協力不動産会社>
管理会社：朝日リビング横浜店、株式会社アミックス
■「スマート内覧」体験会について
試験運用開始にあたり、不動産仲介会社向けにスマートキー体験会を以下の通り実施します。
日時：2015年3月19日（木）～20日（金）13：00～15：00
場所：足立区、江戸川区（東京都）、横浜市（神奈川県）※物件の募集状況により変更する可能性があります
内容：仲介会社営業担当者のスマートフォンを一時的に賃貸物件の鍵に設定し、鍵を開けるまでを体験頂けます
体験会へのご参加や、今後スマート内覧の導入にご興味がある不動産会社様は下記までお問い合わせください。
<株式会社ネクスト 新規事業本部 事業開発部 木村>
TEL ： 03-5783-3647
Mail ： smart-viewing-ex@next-group.jp
■実証実験開始の背景
現在、不動産業界では契約時に必要な重要事項説明のオンライン化が検討される等、少しずつ業務の合理化が進んでいます。…
「原子力の恐怖から免れて生きる権利」の確立を目指す動き
「ノー・ニュークス権」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。「ニューク（nuke）」とは、核兵器や水爆、原子力発電所を意味し、「ノー・ニュークス権」とは「原子力の恐怖から免れて生きる権利」を指します。
その提唱者らは、これを憲法上の新しい人権として司法の場で確立されることを目指し、昨年1月に原発メーカー3社を相手に原告1人あたり慰謝料100円の損害賠償請求訴訟を提起しました。
原子力損害賠償法があるにもかかわらず、訴訟を提起する狙い
そもそも、原子力損害賠償法で損害賠償の仕組みが設けられているにもかかわらず、原発メーカー3社を相手に訴訟を提起することに意味があるのか疑問があります。しかし、これこそが「ノー・ニュークス権」の提唱者らが目的とするところなのです。
すなわち、原発事故については「当該原子炉の運転等に係る原子力事業者がその損害を賠償する責めに任ずる」（同法3条1項）として、原子力事業者（電力会社）の無過失責任を定める一方で、「（当該）原子力事業者以外の者は、その損害を賠償する責めに任じない」（同法4条1項）「製造物責任法の規定は、適用しない」（同条3項）などと定めています。
ノー・ニュークス権を侵害する原子力損害賠償法は憲法違反と主張
いわゆる「責任の集中」ですが、提唱者らは以下のように主張しています。
「このような法律がなければ、原発事故については、原則どおり原発メーカーの責任も問い得るはずであるにもかかわらず、この法律がそのような責任追及の権利を奪ってしまっていることに問題がある。具体的には、これは憲法29条1項の定める財産権の侵害である。また、原発について製造物責任法の適用を免れさせるのは、憲法14条の定める法の下の平等に反するとともに、憲法32条の裁判を受ける権利をも奪っている。そもそも、憲法13条の幸福追求権や同25条の生存権からは『原子力の恐怖から免れて生きる権利』（ノー・ニュークス権）が導かれるはずで、『責任の集中』を定める原子力損害賠償法は、このノー・ニュークス権を侵害する。以上により、同法は憲法に違反するものとして無効である。そうであれば、製造物責任法等を根拠に原発メーカーに対し責任追及し得るはずだ」。
このような主張があり、裁判所にノー・ニュークス権というものを認めてもらうことを目的に原発メーカーを相手に訴訟をしているわけです。…
不動産投資は何かとわからないことが多いもの。そこで物件選びの基本から融資、実際の投資先に至るまで、選択テーマを設定。どっちを選ぶのが得なのか、不動産に間接的に投資できる「不動産投資信託＝REIT（リート）」のどっち？について、国内外のリートに精通するアイビー総研の関大介氏に話を聞いた。
◆【国内リートvs海外リート】価格上昇、分配金増加などで海外のUSリートが有望！
リートは、投資家から集めた資金を不動産に投資し、そこで得た賃料収入を投資家に分配金として還元する商品。数万円から投資することができ、分配金のほか、値上がり益も望める。
さて本題。国内のリートと海外のリート、これから投資するならどっちを選ぶべきか。関氏は「スバリ、海外リートがおススメ」と明言する。
「日銀の追加金融緩和により、国内リートを毎月75億円、年間ベースで900億円買い入れていくことが決まりました。この日銀の買い入れ額は従来の3倍。非常に大きな支えとなり、リート価格の下値不安は当面ないでしょう」
なら、国内リートがよいのでは……。
「リートは基本的には利回り商品。分配金が増えなければ価格が上がっても利回りは下がります。国内リートの場合は分配金を支える賃貸マーケット、特にオフィス市況の回復はまだ見えない。分配金の増加が見込めないわけです」
海外リートの場合は？
「海外リートはアメリカのUSリートがメインになります。USリート市場はUS国債利回りの上昇懸念から、価格は調整局面で利回りは日本と同じ平均3％台。ただ日本と違って景気回復によるファンダメンタルズの強さから下値不安がなく、分配金は増えている状況です。今後は価格上昇が見込め、円安が進めば為替差益も得られる。ということで、かなり有望ですね」
USリートはファンドを通じて投資するのが一般的。USリートに特化したファンドを選ぶか、USリートのETFに投資する手もあり。
◆USリートに特化したファンドとETF
【フィディリティ・USリート・ファンドB】
主に米国のリートに分散投資する。為替ヘッジなしのタイプ。基準価額6496円。販売窓口は、フィディリティ証券、SBI証券、楽天証券、りそな銀行、新生銀行など
【新光US-REITオープン】
主に米国のリートに分散投資する。基準価額5027円。販売窓口は、SMBC日興証券、野村證券、SBI証券、イオン銀行、東京三菱UFJ銀行など
【Iシェアーズ米国リート・不動産ETF】
米国リート市場を投資対象とし、「ダウ・ジョーンズ米国不動産指数」への連動を目指す。…
セガは、3月12日に発売されたアクションアドベンチャー『龍が如く0 誓いの場所』(PS4/PS3)と、長崎ちゃんぽん専門店「リンガーハット」とのコラボレーションが実施し、同日よりオリジナルメニューが発売された。前日11日には、東京・品川区のリンガーハット本社にて、プレス向けのメニュー試食会が行われたので、その模様をお伝えしよう。
今回のコラボレーション企画では、『龍が如く0 誓いの場所』の舞台となる「神室町」にリンガーハットの店舗が登場。ゲーム内の主人公たちは、実際の店舗でも提供されている11種類の定番メニューを食し、体力ゲージを回復させることができる。これに合わせて3月12日からはリンガーハット全店(約550店舗)にて、期間限定でゲームの世界観を反映させたオリジナル商品「龍が如くちゃんぽん」が登場し、激辛な『龍が如くちゃんぽん』(990円/税別)と、ちょい辛な「龍が如くちゃんぽん[ちょい辛]」のレギュラー(850円/税別)、スモール(550円/税別)という3種類のメニューを展開する。ちなみに、ゲームに登場するリンガーハットは、新宿にある店舗(リンガーハット 新宿靖国通り店)をモチーフとしているという。
試食会前に登場した『龍が如く』シリーズ総合監督・名越稔洋氏は、『龍が如く』シリーズがこれまでに展開した実際のさまざまな店舗やコラボメニューについて説明し、「これから試食となりますが、ゲームに負けないパンチの効いた味と聞いているので、非常に楽しみ」と早くも戦闘態勢。また、本作のチーフプロデューサー・横山昌義氏からは「本作は、1988年のバブル期がゲームの舞台。リンガーハットさんの店構えも当時の雰囲気に溶け込むよう、開発チームのデザイナーと研究しながらアレンジしたのでチェックしてみてください」とゲーム内での店舗のこだわりを解説した。
そして、リンガーハットの営業戦略部執行役員・川内辰雄氏によれば、『龍が如くちゃんぽん』は主人公・桐生一馬の強さをイメージした商品。しびれる辛さが特徴の花椒オイルを絡めた肉みそに加え、トムヤムクン風スープ＋ココナッツミルクを採用した、リンガーハット史上最も辛いメニューであるという。加えて、「まずは『龍が如くちゃんぽん』を食べていただき、再訪問の際はゲームにも登場する『野菜たっぷりちゃんぽん』をオリジナルドレッシングと合わせてお召し上がりください」と人気商品も忘れずにアピールしていた。…
「幸せ」とは興味深いもので、人によってその定義が異なりますが、人は皆幸せになりたいものです。
そこで今回は、科学的根拠に基づいた「幸せになるための簡単な方法」を５つご紹介します！
1.運動をする
ある実験では、①投薬、②運動、③投薬と運動の両方、のうつ病患者グループ３つうち、６ヶ月後の検査で、①の投薬グループのうつ病再発率が３８％、③の投薬と運動の両方グループが３１％であったのに対し、なんと、②の運動グループのうつ病再発率は９％だったのです！このように運動がうつ病を克服するための効果的な方法であることが示されています。
運動はあなたをリラックスさせ、脳を活性化し、自分の体に自信を持たせてくれます。以下の写真（左：静かに座った後、右：２０分間歩いた後）のように、運動すると脳内でプロテインやエンドルフィンが放出され、幸せに感じるのです。
blog.bufferapp.com2.十分な睡眠を取る
睡眠時間が少ない人は、楽しい思い出よりも嫌な思い出のほうをより多く思い出し、さらには、「ガン」などのネガティブな単語を、「太陽」などのポジティブな単語よりも暗記しやすいという結果が示された研究があります。また、昼寝をしなかった実験グループが、昼寝をした実験グループよりも「不安」や「怒り」といったネガティブな感情に敏感であった結果が示された研究もあります。
もちろん、睡眠の質が1日の活動に大きく影響を与えることは言うまでもありません。もっと睡眠を取りましょう！
3.友人や家族と時間を過ごす
「友人や家族ともっと時間を過ごすべきであった」というものが、死に際に語られる後悔トップ５に入ります。
普段の友人や家族とのコミュニケーションや交流の質が向上するだけで、人生満足度という観点において一千万円ほどの価値があるが、実際に同額のお金を手に入れた場合は人生満足度がほとんどない、と示されている研究もあります。
また、友人・家族・近所の人などをよくお世話し、手助けしてきた人ほど幸せであり、同時に長生きであるという研究もあります。
今すぐ家族や友人との時間を確保しましょう！
4.笑顔を心がける
ただ微笑むだけでも気持ちが良くなりますが、同時にポジティブな思考を持つとより効果的であるそうです。ある実験では、「南国での休暇」や「こどもの発表会」などのポジティブな考えを思い浮かべながら笑顔で接客を行った販売員は、気分が向上し、より積極的に仕事に取り組んだという結果が示されています。…
