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『週刊ダイヤモンド』3月7日号の巻頭特集は「マンション・戸建て 高く売れる家 売れない家」。ここでは、バブル期並みに高騰している不動産相場の状況を紹介しましょう。
家は今が売り時!?
バブル期並みに高騰中
「都心なら築後15年でも、購入価格の150％程度で売れることは珍しくない」
不動産業界関係者がこう明かすように、今、大都市圏の中古マンションの価格は、高騰している。
この10年間を見れば、日本で前回、不動産価格が上昇したのは2007年のこと。その時期は業界関係者の間では「ミニバブル」と呼ばれている。
東京カンテイによれば、実は、多くの大都市圏で中古マンションの相場が「07年のミニバブル期並みの水準にまで上がってきている」（髙橋雅之・東京カンテイ主任研究員）のだ。
その背景には、デフレ脱却を目指すアベノミクスがある。前例のない金融緩和に加え、大企業の業績が回復し賃金水準も上がり、株式相場の上昇で資金に余裕が出た層が登場。そうした層が、まず向かったのが、新築のマンションだ。ところが、資材価格や労務費の高騰もあって新築のマンションの供給が絞られたことにより、すぐさま価格が高騰した。
実際、不動産経済研究所によると、14年の首都圏の新築マンション平均価格は前年比2.7％増の5060万円。5000万円台となるのは、なんと、バブル末期の1992年以来である。
そこで、「新築は高いけど中古なら」と考え、波及する形で中古マンション相場が上昇しているのだ。
さらに、20年の東京オリンピックごろまでは相場が上昇するとみる業界関係者や消費者は多く、1～2年待っていても相場が下がらないのなら、買ってしまおうという判断にもつながっている。
また、今、都心のタワーマンションを節税目的で購入する地方の富裕層が急増している。加えて、台湾をはじめとするアジアの一般消費者も日本の新築・中古マンションを続々購入しているのだ。
まさに、買いが買いを呼ぶような状況になりつつあるといえよう。
裏を返せば、今はマンションを所有する人にとって、絶好の売り時なのである。しかも、それは購入して数年のピカピカのマンションでなくてもよい。
住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は「マンションを売却するのは購入から15年目がベスト」とアドバイスする。
今から15年前の2000年前後といえば、マンションの価格は底値といえるほど、低かった。…
![[注目トピックス 日本株]三井住友建設---公共、民間工事とも需要回復基調、工事採算性の向上により2ケタ増益に](http://image.excite.co.jp/jp/news/logo/FISCO_LOGO_2014newcolor_fin.jpg "[注目トピックス 日本株]三井住友建設---公共、民間工事とも需要回復基調、工事採算性の向上により2ケタ増益に"){kind=logo}
*08:32JST 三井住友建設—公共、民間工事とも需要回復基調、工事採算性の向上により2ケタ増益に
三井住友建設<1821>は三井住友グループの総合建設会社。PC橋と超高層マンションに強み。海外事業の強化に積極的であり、ヤンゴン事務所（ミャンマー）の開設、マレーシア現地法人の設立など、事業拠点の展開を進めて、注力市場である東南アジアでの営業基盤の整備・充実を図っている。
2014年12月には住友林業<1911>と業務提携を行い、中大規模の木造建築市場の新たな創出と拡大にも乗り出した。木材需要の拡大を目指した国の施策に呼応して、木造技術と鉄骨・鉄筋コンクリート技術を融合した建築物などの建設を推進していく。
足元の業績では、2015年3月期第3四半期累計（2014年4-12月）の連結業績は売上高で前年同期比2.9％増の2,697.79億円、営業利益で同84.6％増の75.36億円、経常利益で同67.3％増の74.28億円、四半期純利益で同95.3％増の52.22億円となった。堅調な公共投資に加えて民間企業による設備投資も増加傾向にあり、建設需要が堅調に推移していることが業績につながっている。
2015年3月通期の業績見通しは、売上高で前期比1.5％減の3,770.00億円、営業利益で同38.5％増の110.00億円、経常利益で同25.2％増の100.00億円、当期純利益で同42.8％増の60.00億円を予想している。2014年11月の予想値をさらに売上高で20.00億円、営業利益で16.00億円、経常利益で26.00億円、当期純利益で17.00億円上方修正した。手持工事の採算性が向上していることに加え、為替差益の発生などにより利益が従来予想を上回ってきた模様だ。
《AK》
*08:57JST 宇徳—「宇都宮徳蔵回漕店」から創業125周年、世界の「UTOC」に向け20年3月期に売上高1000億円目指す−(2)
橋や高速道路というのは、必ずしも現場で組み上げて作るとは限らない。例えば、道路をまたぐ高架橋を架設する場合には、まず工場で「桁（けた）」を作り、そしてその桁を架設現場近くで巨大なブロックとして組み上げる。その後、それらブロックを「スーパーキャリア」と呼ばれる自走式多軸車で運び、組み立てることもあるからだ。作業にあたっては道路を通行止めにする必要があるため、たった一晩のうちに、高架橋を架設することもあるという。宇徳は綿密なプランを設計した上、限られた時間の中でミリ単位の据付を完璧に遂行する技術を持ち、首都高速八重洲線の汐留JCT架替工事（東京）、徳島東環状線の末広住吉高架橋工事（徳島）、港北ジャンクションの上部橋梁工事（横浜）などにも携わった。 先に述べたように、宇徳<9358>は既に明治時代のコロ（丸太）による運搬方法の時代から、運ぶことに関してあらゆるノウハウを蓄積しており、「頼まれれば、ピラミッドも運ぶ」と豪語するほど、その技術にゆるぎない自信を持っている。
なお、2014年夏には同社の運搬機材に、新たに多軸自走車「スーパーキャリアVI」が加わった。最大積載重量約318tを誇る特殊車両で、橋梁の架設・撤去や発電所・プラント建設など、その使用用途は幅広い。宇徳の事業の柱である海貨物流・港湾運送・プラント工事などでの利用に、大きな期待がかけられている。
足元の業績では、2015年3月期第3四半期（14年4-12月）決算は、売上高は前年同期比21.4％増の391.09億円、営業利益が同89.2％増の38.60億円、経常利益が同85.6％増の40.35億円、四半期純利益が同44.3％増の25.91億円だった。港湾事業は、コンテナ関連は横浜港での取扱量が緩やかながら増加基調が継続。一方で、東京港では11月頃より北米西岸の混雑による影響が現れ、本船のスケジュールが遅延し取扱が減少した。また車両・建機関連でも取扱量の回復の遅れが改善しなかった。一方、プラント・物流事業においては、輸出入貨物の取扱量が堅調に推移し、同社が得意とする重量物輸送分野で大型機器等の輸送が続いているほか、海外におけるプラント建設工事で主要拠点のシンガポールでの既存工事の追加工事が寄与し、増収増益となった。…
キャラ弁に大根おろしアートと、最近は食べ物をかわいく飾り付けるのが人気のようです。筆者も挑戦したいのですが、無精ゆえあまり手間がかかるものは無理。筆者にもできそうな簡単なものがあるはずと探したところ、豆腐を使って手軽にアートが楽しめるすてきなグッズを発見。皆さんにもご紹介しましょう。
見つけてきたのは、小久保工業所の「豆腐スタンプ」
今回ご紹介するのは、豆腐にプラスチックでできたスタンプを押すだけで、かわいらしいイラストが完成する「豆腐スタンプ」。誰でも簡単に豆腐アートができちゃいます。
デザインは、パンダ、ウサギ、ネコ、クマの4種類
豆腐にスタンプを押し付けます。平らなお皿の方がきれいにスタンプされます
醤油をお好みでたらします
完成です！
スタンプするのは絹ごし豆腐がオススメ、きれいに仕上がります。この時、強く押すと豆腐が壊れてしまうし、弱いとちゃんとスタンプされないし、微妙な力加減が必要。押す時の、ぷにっとした感触はかなり楽しいですよ♪
たんぱく質や脂質などの基本的栄養素をはじめ、レシチン、サポニン、リノール酸などの身体にいいと言われるさまざまな成分を含む豆腐。健康食であり、また美容食としても人気があり、筆者も大好物です。これなら、豆腐があんまり好きじゃないというお子さんも喜んでくれるかもしれませんね。
ヘソクリを含むタンス預金が約44兆円あると言われる日本。配偶者にこっそり派、家族公認派がいるが、ヘソクリを通じて現代のリアルな夫婦の姿が浮かび上がった。
しこたま貯めたヘソクリを妻はどこへ保存しているのだろうか。
表はその一例だが、タンス、冷凍庫、妻の実家、バッグの中と夫があまり近寄りそうもない場所を選んで分散させていることがわかる。
「夫はめったに台所に立つことはないので、米びつの底にまさか現金が隠されているなんて夢にも思わないでしょうね」（34歳女性・商社）
現金ヘソクリ派が主流だが、結婚前の旧姓でつくった口座を秘密口座とするケースも少なくないようだ。
「銀行にヘソクリ口座を設けていたのですが、未記帳に関する通知で夫に発覚してしまったことがありました。夫は怒りませんでしたが、ヘソクリ口座は特にこまめに記帳したほうがいいですよ」（31歳女性・教師）
ただし、収入のない専業主婦が離婚する場合、夫の収入からヘソクリした分は財産分与の対象となることが多く、通帳のある銀行口座などでは証拠が残って半分は夫のものとなってしまう。そこで、妻は秘密の場所へ隠すのだ。
「通帳やハンコのいらないネット銀行にヘソクリを入金しています。先方から自宅に届く通知を書類や手紙などではなく、メールでもらえるよう手続きしています」（37歳・専業主婦）
なるほど、この手法は夫が妻に内緒でヘソクリする場合でも使えそうだ。この方法を応用して、ヘソクリで投資信託するときも、分配金の知らせはPDFなど電子交付の仕組みを利用するといいのかもしれない。
では、ヘソクリの使い方はどうか。
調査結果（表参照）を見れば、夫も妻も「子供のため」「家族でのレジャー・旅行のため」が多く健全だが、プレジデント誌の見立てでは、これはあくまで建前の意見。「離婚対策」という回答項目があったら、妻の1位はダントツで決まりだったのではないか。また取材では妻は個人消費に使う傾向が強かった。
「家計費で払うのはためらわれるようなことにヘソクリを投入しています。歯のホワイトニングやアイライン、それにエステや整体にもたまに使っていますね。ママ友とのちょっと豪華なランチにも。そんなセレブ気分を味わいたいからこそ一生懸命ヘソクリしているんです」（34歳・専業主婦）
いわば、自分へごほうびするためのヘソクリというわけだ。
一方、ヘソクリをさらに増やそうと運用しているのは3割超と少数派で、妻は圧倒的に円定期預金と安定志向がうかがえる一方、夫は株式や投信、外貨預金などリスク性商品へ目を向けている。
大塚常好＝文
